Последние годы интерес к частному домостроению в России растет ускоренными темпами и, как следствие, отражается на росте количества оформленных ипотечных кредитов на ИЖС. По прогнозам экспертов, предполагается, что общий объем выдач кредитов на загородную недвижимость по итогам года составит порядка 250 млрд рублей. Это вдвое больше, чем в 2022-м, и в 8 раз больше рекордного 2021 года. Только в ВТБ в Татарстане с начала 2023 года объем продаж ипотеки на загородную недвижимость составил более 940 млн рублей и почти в два раза превысил показатель за аналогичный период прошлого года.
На ипотеку по ИЖС распространяются разные виды льготных программ. Их четыре: собственно ипотека с господдержкой, семейная, сельская и для ИТ-специалистов.
Семейная ипотека — самая популярная сегодня в России, на нее приходится почти половина всех льготных выдач. С нынешнего года ее может оформить семья, в которой есть минимум двое детей до 18 лет (снято ограничение о том, что дети должны быть рождены после 2018 года). Ставка по такой ипотеке — до 6%, взять ее можно на 30 лет, первоначальный взнос составляет от 15%. Есть лимиты по выдаче (в частности, для Татарстана максимальная сумма не может быть выше 6 млн рублей). Потратить эти деньги, правда, можно только на новостройку (или на готовый дом от застройщика, или на строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве).
Ипотека с господдержкой выдается под 8%. Ее действие недавно было продлено до 1 июля 2024 года, действует она и на строительство частного дома. Тут нет никаких требований к заемщикам: банк в этом случае не интересует, ни сколько у вас детей, ни где вы работаете. Лимиты — те же, что и у семейной ипотеки, потратить этот кредит можно на покупку строящегося дома у застройщика, на покупку земельного участка под строительство или на строительство. Отличие ипотеки с господдержкой от многих других программ в том, что ее можно взять под строительство своими силами.
ИТ-ипотека выдается под 5% годовых. Для того чтобы ее получить, нужно быть трудоустроенным в компании, аккредитованной Минцифры РФ. Работать в компании нужно не менее трех месяцев на момент оформления кредита, заемщик должен быть младше 50 лет, а минимальная зарплата, необходимая для одобрения, нужна от 70 тысяч рублей (в зависимости от региона). Этот льготный кредит можно потратить на разные виды приобретения нового жилья (от застройщика по ДДУ, от застройщика по договору купли-продажи, строительство по договору подряда или даже покупка земельного участка под строительство по договору подряда). Максимальная сумма кредита по этой программе — 18 млн рублей. Но как только вы увольняетесь из компании — кредит переоформляется под рыночные условия.
Ипотеку на ИЖС вы можете оформить в любом регионе Российской Федерации, если являетесь ее гражданином.
Если заинтересовались, наши специалисты помогут вам разобраться в каждом виде ипотечных программ и оформить выгодную программу под ваши условия.
